定制改造空间

空间类型 按需改造　·　可租面积与报价见下方参数表

按企业工艺需求改造层高、承重、电力与洁净度，30-60 天交付，含消防与环评报审协助。

对于工艺有特殊要求的企业，园区提供定制改造：可调整隔墙与吊顶、增设洁净区、加固局部楼板、扩容配电、加装压缩空气与纯水管道。改造由园区工程部牵头，企业可选择自行委托设计院，也可使用园区合作的设计与施工单位。

改造周期通常 30 至 60 天，取决于洁净等级与电力增容规模。涉及消防、环保的改造，园区协助准备场地图纸、雨污管网图与用电负荷说明，并协调主管部门现场核查；改造费用可按 3 年分摊进租金，减轻前期投入。

规格与参数

适用面积	500 ㎡ 起
可调层高	最高 6 米（首层）
承重加固	最高 1.5 吨/㎡
洁净等级	万级 / 千级可选
电力扩容	最高 800 千伏安
交付周期	30-60 天
费用方式	一次性支付或 3 年分摊
报审协助	消防、环评、排污许可

适用场景

• 洁净车间与实验室
• 精密加工与检测中心
• 食品小包装与日化灌装
• 医疗器械生产
• 新能源材料中试

交付与进场

• 现场勘查后 10 个工作日内出改造方案与报价
• 提供消防、环评报审资料清单
• 改造期间可申请临时办公位
• 验收后出具竣工图与设备清单

租金与面积组合

面积	单价	月租（约）
基础改造 500 ㎡	按方案报价	约 380 元/㎡
洁净改造 800 ㎡	按方案报价	约 760 元/㎡
整层定制 1542 ㎡	按方案报价	约 620 元/㎡

以上为净租金，物业费 5 元/㎡·月另计。签约 3 年以上可申请 30-60 天免租期，具体以一房一议的签约文本为准。

常见问题

• 改造费用能否抵扣租金？

  可以。总额超过 30 万元的改造，可申请按 3 年摊销抵扣租金，需在合同中约定验收标准。

• 改造期间能否先办公？

  可以申请园区临时办公位，按 800 元/月/工位计费，最多使用 3 个月。

• 改造后产权归谁？

  不可移动部分归园区，可移动设备归企业；租期结束后不可移动部分按折旧残值协商处理。